💬 요즘 1억으로 10억 아파트를 산다?
그 방법은 바로 '지분형 모기지'입니다. 정부 지원으로 내 집 마련 꿈에 한 발짝 다가갈 기회, 지금 확인하세요.
지분형 모기지란 무엇인가요?
지분형 모기지는 정부(또는 공공기관)가 주택 매입 시 일정 지분을 함께 투자하여, 1억으로 10억 아파트와 같은 고가 주택도 내 자금보다 훨씬 큰 집을 구매할 수 있게 해주는 제도입니다.
- 예를 들어 10억짜리 집을 살 때 내가 1억을 내고, 정부가 7억을 투자하고, 나머지 2억은 대출로 충당하는 구조입니다.
- 본인은 입주하며 실거주하고, 이후 집을 매각할 경우 지분에 따라 수익 또는 손실을 분배합니다.
이 제도는 무주택자, 청년, 신혼부부에게 특히 유리하며, 내 집 마련 장벽을 낮춰주는 획기적인 정책으로 평가받고 있습니다.
1억으로 10억 아파트 사는 지분형모기지 조건
● 기본 조건 요약
- 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 140% 이하
- 자산 요건: 부동산 3.61억 이하 / 금융자산 5천만 원 이하
- 연령: 만 19세 이상 무주택 세대주 (청년은 단독세대 가능)
- 구매 대상 주택: 신축 또는 리모델링 완료 주택 (10억 이하)
- 보유 지분: 통상 20~40%, 공공기관이 60~80% 보유
● 대상자 우선순위
- 1순위: 청년층(만 39세 이하), 신혼부부, 다자녀가구
- 2순위: 무주택 중장년, 고령자, 장애인 등
1억으로 10억 아파트사는 지분형모기지 조건을 충족하면, 적은 자본으로도 고가 주택의 실거주가 가능하며, 추후 매각 수익도 지분대로 나누기 때문에 투자성과 안정성을 동시에 잡을 수 있습니다.
지분형모기지 어떻게 신청하나요?
● 신청 절차
- LH 또는 SH 등 공공기관 공고 확인
- 자격 요건 확인 후 서류 제출
- 심사 후 주택 선정 → 계약 체결
- 입주 및 공공기관 지분 설정 계약
● 필요한 서류
- 무주택 증명서, 소득금액증명원, 주민등록등본, 가족관계증명서 등
- 추가로 청약통장 사용 가능 시 가점 반영 가능
지분형 모기지는 일반 청약과 달리 실입주 중심이기 때문에, 실거주 요건을 반드시 충족해야 합니다.
지분형 모기지의 장단점 비교
● 장점
- 소액으로 고가주택 입주 가능
- 공공기관과 공동소유로 안정성 확보
- 주거 부담 완화
- 지분 수익 분배 구조로 리스크 감소
● 단점
- 지분만큼만 수익 환수 가능
- 공공기관 승인 없이 매매 불가
- 임대 불가능 (실거주 조건 필수)
1억으로 10억 아파트사는 지분형모기지 조건의 구조를 이해하면, 내 상황에 맞는 합리적인 선택이 가능합니다.
💡 내 자금으로는 엄두도 못 냈던 집, 지분형 모기지로 현실이 됩니다. 지금 바로 해당 조건을 확인하고 도전해 보세요!
📌 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 지분형 모기지는 무조건 실거주만 가능한가요?
A. 네, 반드시 본인이 실거주해야 하며, 임대 목적이나 전대는 불가능합니다.
Q2. 집을 나중에 팔고 싶을 땐 어떻게 되나요?
A. 매각 시 공공기관과 협의하여 지분 비율대로 수익을 나누며, 일정 조건하에 매입 요청도 가능합니다.
Q3. 1억 말고 5천만 원만 있어도 가능한가요?
A. 일부 지역 및 프로그램에 따라 5천만 원 이하의 자기자본으로도 가능합니다. 다만 그만큼 공공지분이 커지고, 심사가 더 엄격해집니다.
Q4. 은행도움은 별도로 받아야 하나요?
A. 네, 본인 지분 외에 필요한 자금은 일반 주택담보 또는 정책 도움으로 일부 충당해야 합니다.
Q5. 지분형 모기지는 어디서 신청하나요?
A. LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), 경기주택도시공사(GH) 등의 공식 홈페이지에서 신청 가능합니다.
