동산 등기부등본 발급 방법 완벽 정리 (인터넷, 모바일, 무료 열람까지)
부동산 거래를 하거나, 전세계약을 준비할 때 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 부동산 등기부등본입니다.
등기부등본은 해당 부동산의 소유권, 저당권, 근저당권, 가압류 등 권리관계를 보여주는 문서로, 사기 피해를 예방하고 안정적인 거래를 위해 꼭 필요합니다.
오늘은 부동산 등기부등본 발급 방법을 인터넷, 모바일, 무료 열람까지 전부 정리해드릴게요. 처음 이용하시는 분도 따라할 수 있게 아주 쉽게 설명드립니다.
✅ 부동산 등기부등본이란?
등기부등본(등기사항전부증명서)은 부동산의 법적 권리관계를 나타내는 공적 문서입니다. 말 그대로 이 부동산이 누구 소유인지, 근저당이 설정되어 있는지, 압류된 이력은 있는지를 보여주죠.
📌 구성 항목
- 표제부: 지번, 건물 구조 등 기본 정보
- 갑구: 소유권 관련 사항 (매매, 상속, 판결 등)
- 을구: 저당권, 전세권, 가압류 등 채권 정보
🖥️ 인터넷으로 등기부등본 발급하는 방법
가장 간편하고 많이 사용하는 방법은 인터넷 등기소 홈페이지에서 발급받는 방법입니다.
[인터넷 등기소에서 등기부등본 발급하기]
- 인터넷 등기소 접속
- ‘열람/발급’ → ‘부동산 등기’ 선택
- ‘등기사항전부증명서’ 또는 ‘말소사항 포함 여부’ 선택
- 주소(지번) 또는 도로명 입력
- 수수료 결제 후 PDF 발급 또는 인쇄 가능
인터넷등기소
www.iros.go.kr
✔️ 수수료
- 열람: 700원
- 발급(PDF 저장 또는 인쇄용): 1,000원
✔️ 결제 수단
- 신용카드, 계좌이체, 간편결제 가능 (카카오페이, 토스 등)
📱 모바일로 등기부등본 발급
자주 묻는 질문 중 하나입니다. 모바일에서는 등기부등본 정식 발급은 어렵지만, 열람은 가능합니다.
[모바일 열람 방법]
- 모바일 브라우저에서 인터넷 등기소(iros.go.kr) 접속
- PC와 동일한 방식으로 주소 입력
- 모바일 결제 후 열람 가능
- PDF 파일은 저장 불가, 캡처 가능
✔️ 아직까지는 모바일 앱이 존재하지 않으며, 정식 PDF 발급은 PC에서만 가능합니다.
💸 등기부등본 무료로 열람
많은 분들이 궁금해하는 부분이죠. 정답은 일반적으로는 불가능하지만, 간접적인 무료 확인 방법은 존재합니다.
무료 열람 가능한 경우
- 법원 또는 관공서에서 열람할 경우
- 예: 재판 관련, 민원 처리용
- 은행, 중개사무소에서 제공받는 경우
- 대출 신청 시 은행이 열람 후 제공
- 매물 확인 시 공인중개사가 제공
- 한 달에 1~2회 정도 무료 제공되는 이벤트
- 일부 플랫폼(예: 직방, 다방, 호갱노노 등)에서 협업 형태로 열람 제공
※ 하지만 공식 인터넷 등기소에서는 무조건 유료입니다.
등기부등본에서 꼭 확인해야 할 사항
등기부등본을 봐도 무슨 말인지 모르겠다는 분들이 많죠. 실제로 자주 묻는 질문입니다. 여기서 간단하게 체크포인트 알려드릴게요.
꼭 확인할 것 3가지
- 갑구(소유권) 변동 이력
- 최근 매매나 소유자 변경 이력이 있는지
- 소유자 명의가 실제 계약자와 동일한지
- 을구(저당권, 전세권 등)
- 금융기관의 근저당 설정 여부
- 가압류, 경매 등 기록 있는지 확인
- 표제부 정보
- 면적, 지번, 구조 등 실물과 일치 여부
✔️ 이상한 점이 있으면 반드시 전문가 상담 필요!
📄 등기부등본 보는 법이 어려운 분들을 위한 팁
처음 접하면 모든 항목이 한자와 법률 용어로 가득해 혼란스럽습니다.
- ‘소유권이전’: 매매, 상속 등으로 소유자 변경
- ‘근저당권설정’: 대출 시 금융기관이 설정한 권리
- ‘가압류’: 채권자가 미리 재산을 묶어두는 절차
- ‘말소’: 권리 소멸됨 (지워진 것 아님, 기록으로 남음)
📌 갑구와 을구는 날짜순으로 정리되어 있어, 최근 내역부터 확인하면 훨씬 쉽습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
1. 등기부등본은 무료로 발급 가능한가요?
→ 아니요. 인터넷 등기소에서는 열람 700원, 발급 1,000원의 수수료가 발생합니다. 다만 공인중개사무소나 은행을 통한 간접 확인은 무료일 수 있습니다.
2. 모바일에서 등기부등본 발급 가능한가요?
→ 발급은 안 되고, 모바일 브라우저에서는 열람만 가능합니다. PDF 저장이나 인쇄 기능은 모바일에서는 제한적입니다.
3. 등기부등본 보는 법이 너무 어려워요.
→ 갑구와 을구를 구분해서, ‘소유권이전’, ‘근저당권설정’, ‘가압류’ 항목 위주로 읽으세요. 날짜 순으로 확인하면 흐름을 파악하기 쉽습니다.
4. 등기부등본은 언제 필요하나요?
→ 부동산 매매, 전세 계약, 대출 신청 시 반드시 필요합니다. 소유권과 권리관계를 정확히 확인하기 위해 꼭 발급받아야 합니다.
5. 인터넷으로 열람한 등기부등본도 공식 문서로 인정되나요?
→ 네. 인터넷 등기소에서 열람하거나 발급받은 PDF는 공식 효력이 있는 전자문서입니다.